كيف ضخم دونالد ترامب قيمة أرضه في لوس أنجلوس وحصل على إعفاء ضريبي

تحقق المدعية العامة في نيويورك، ليتيتيا جيمس، في تعاملات ترامب في العقار، المسمى نادي ترامب الوطني للغولف في لوس أنجلوس، كجزء من تحقيقها فيما إذا كان ترامب قد بالغ في تقدير قيمة ممتلكاته لدى مقرضيه وشركات التأمين ودائرة الإيرادات الداخلية.

إحدى حجج جيمس: أن ترامب قدّر القطع غير المبيعة من العقار بمبلغ 4.5 مليون دولار، حتى بعد الحصول على تقييم بقيمة 1.1 مليون دولار.

اشترى ترامب العقار الذي تبلغ مساحته 261 فدانًا مقابل 27 مليون دولار في عام 2002، بعد انهيار أرضي قضى على جزء من ملعب الجولف وأعلن الملاك السابقون إفلاسهم.

كان لدى دونالد ترامب مشاريع كبيرة لإعادة بناء المسار وإحاطة القصور به. في عام 2005، قال ترامب إن لديه 75 قطعة أرض في العقار وخطط لبيع 75 منزلاً عليها مقابل 10 ملايين دولار لكل منها.

بحلول سنة 2009، كانت الأحوال تسير على ما يرام في عقار ترامب لوس أنجلوس -على الرغم من أزمة الانهيار العقاري في الولايات المتحدة -حيث قال المدير المالي لترامب، ألين فايسلبيرغ، إن المشترين كانوا يقتنصون فرص شراء البيوت الفارهة مقابل حوالي 10 ملايين دولار والقطع الفارغة مقابل 8 ملايين دولار.

إلا أن معظم ذلك لم يحدث. لم يكن لدى ترامب 75 قطعة أرض -كان يمتلك 36 قطعة أرض، بالإضافة إلى قطعتين أخريين من الأرض لم تتم الموافقة عليها بعد للإنماء. لا يزال أحد هذه المساحات معلقا في عملية المصادقة، بعد عقدين من شراء ترامب للعقار.

ترامب لم يتمكن من البيع ولم يجمع سوى مليوني دولار

وتلك المبيعات المفترضة؟ لم يقم المشترون بتسديد 8 ملايين دولار -أو أي شيء قريب منها -وفقًا لتحليل سجلات الممتلكات. قام ترامب بتفريغ اثنين من أفضل قطعه مقابل حوالي 4 ملايين دولار لكل منهما في عام 2007، بالقرب من ذروة فقاعة العقارات، لم يتمكن ترامب من بيع الباقي إلا بعد سنوات، حيث جمع أقل من مليوني دولار لكل منهما.

لم يكن هناك بيع منزل ضخم بقيمة 28 مليون دولار أيضًا. تظهر سجلات العقارات أن ترامب بنى وباع نصف دزينة من المنازل في ترامب لوس أنجلوس، بما في ذلك أربعة منازل تتراوح قيمتها بين 3.2 مليون دولار و4.2 مليون دولار وواحد مقابل 7.2 مليون دولار.

أكبر عملية بيع له، حصلت عندما خصص الملياردير فيل روفين، صديق ترامب المقرب وشريكه التجاري، 12.5 مليون دولار لقصر لبدء المبيعات في العقار في عام 2006. باع روفين المكان بعد تسع سنوات، محققًا خسارة قدرها 5.8 مليون دولار.

ولم ترد مؤسسة ترامب على طلب للتعليق على هذه الرواية. ورفع ترامب دعوى قضائية ضد المدعية العامة في نيويورك وانتقد تحقيقها ووصفه بأنه مطاردة سياسية.

تقول مجلة فوربس في تحقيقها بشأن تلاعب ترامب في تقدير قيمة ثروته العقارية “امتدت الأكاذيب إلى ما وراء فوربس، على ما يبدو لمقرضي وشركات تأمين ترامب، الذين تلقوا ميزانيات شخصية من مؤسسة ترامب”.

وفقًا للمدعي العام في نيويورك، قدرت قيمة العقار بقيمة 4.5 مليون دولار للقطعة، على الرغم من أن التقييم الذي أجراه ترامب قد قدر القيمة بربع هذا السعر.

لم يكن ترامب قادرًا على بيع قطعة أرض واحدة

 في الواقع، لم يكن ترامب قادرًا على بيع قطعة أرض واحدة -ولا حتى واحدة من أكبر القطع التي يمتلكها والتي تعتبر من أفضل المناظر للمحيط -مقابل 4.5 مليون دولار، وفقًا لسجلات الممتلكات.

يبدو أن دونالد ترامب قد ضلل المقرضين وشركات التأمين حول عدد الحصص التي يمتلكها. تقول مذكرة مرفقة بميزانية ترامب لعام 2012، قدمها إلى الكونجرس في عام 2019 محامي ترامب السابق مايكل كوهين، إن النادي “مخصص حاليًا لـ 75 موقعًا منزليًا”، بما في ذلك “52 موقعًا منزليًا متاحًا للبيع” اعتبارًا من يونيو 2012.

إنها الرقعة المكونة من 16 قطعة التي لم يحاول ترامب بيعها مطلقًا والتي أصبحت محورًا رئيسيًا لتحقيق جيمس. أمضى ترامب سنوات في القتال من أجل المصادقة على بناء مساكن على قطعة الأرض، التي اعتُبرت معرضة لخطر الانهيار الأرضي مرة أخرى. في غضون ذلك، حصل ترامب على إذن لاستخدام المنطقة كملعب للجولف.

ترامب يتوصل إلى طريقة مختلفة لخفض فاتورته الضريبية

من المحتمل أن يستغرق الأمر سنوات، وملايين الدولارات، لجعل الأرض آمنة بما يكفي للموافقة عليها لتطوير البناء. لذلك، توصل ترامب إلى طريقة مختلفة للاستفادة من قطعة أرضه المضطربة: لقد استخدمها لخفض فاتورته الضريبية. في عام 2014، أبرم صفقة مع هيئة محلية للمحافظة على الأراضي. تبرع ترامب بمرفق الحفاظ على المسالك، ووعد بالحفاظ عليها كمساحة خضراء بدلاً من محاولة تحويلها إلى منازل. في المقابل، يمكنه أن يخصم قيمة الهدية -التي قدّرها بمبلغ 25 مليون دولار -من ضرائبه.

في غضون ذلك، يستهدف المدعي العام في نيويورك جانبًا مختلفًا من الصفقة: كيف وصل ترامب إلى 25 مليون دولار مقابل قيمة “هديته”. كلما ارتفعت قيمة الأرض التي وافق ترامب على عدم تطويرها، زاد استقطاع ضرائبه. وفقًا لجيمس، استخدمت منظمة ترامب والمثمنون الذين وظفتهم عددًا من التكتيكات لتضخيم تقديراتهم، بما في ذلك التقليل من الوقت والتكلفة اللازمين لجعل القطع آمنة.

أكثر من 5 ملايين دولار من المزايا الضريبية الفيدرالية

وفقًا لملفات المحكمة، قدم ترامب التقييم المشكوك فيه إلى مصلحة الضرائب الأمريكية وحصل على أكثر من 5 ملايين دولار من المزايا الضريبية الفيدرالية بين عامي 2014 و2018، وذلك بفضل تسهيل الحفظ في ترامب لوس أنجلوس واتفاقية مماثلة أبرمها ترامب في عقار يمتلكه في نيو. ولاية يورك.