كيفية صياغة عقد كراء محل سكنى
نموذج عقد كراء منزل أو محل سكنى
عقد الكراء هو اتفاق كتابي ذو صبغة قانونية، يلزم المتسوغ و كذلك المسوغ بشروط يتم تفصيلها فيه ضمن بنود . في هذا المقال، سوف نتعرف أولا على كيفية صياغة عقد الكراء، ثم نستعرض مثالا نمطي أو نموذج يساعد القارئ في تحرير العقد. كما يطلعنا هذا المنشور على بعض النصائح الموجهة لطرفي العقد كي يستفيد كلاهما و يتجنب الضرر الذي قد يلحق بأحدهما أو كلاهما و حتى يكون التعاقد بينهما مستوفي الشروط خال من الثغرات .
في محتوى هذا المقال
أهمية وجدوى عقد الكراء
عقد الكراء له أهمية بالغة سواء بالنسبة للمسوغ أو المتسوغ على حد السواء فهو يثبت قانونيا حقوق كل طرف وواجباته و هو يعبر عن التزام كل طرف بما جاء في بنوده أو شروطه .
عقد الكراء مهم بالنسبة للمتسوغ لإثبات محل إقامته لدى بعض المصالح الحكومية أو الخاصة .
عقد الكراء مهم أيضا بالنسبة للمتسوغ لاستخراج شهادة إقامة خاصة بالنسبة للأفراد المقيمين في بلد أجنبي.
عقد الكراء مهم أيضا لإثبات أحقية المتسوغ في استغلاله إذا ما تعرض المتسوغ لحيف أو مظلمة من قبل صاحب المحل مثل الطرد أو المنع من دخول المسكن.
عقد الكراء مهم بالنسبة للمسوغ أو المالك عندما يمتنع المتسوغ عن إخلاء المحل بموجب انتهاء المدة المتفقة عليها أو عند تعرض المحل للأذى من قبل المتسوغ أو عند إمتناع هذا الأخير عن دفع معاليم الكراء في أوانها.
عقد الكراء وثيقة يمكن الاستدلال بها لدى المحاكم، أو عند التقاضي أو عند حدوث خلاف بين الطرفين. ليصبح المرجعية الرئيسية التي يستدل بها القاضي لفض النزاع أو إصدار الأحكام .
إن عقود الكراء المكتوبة أهم وأجدى من العقود الشفوية لذلك ينصح بها بالنسبة للطرفين و نعني المالك صاحب المحل و المستأجر .
غالبا ما يلجأ الأشخاص إلى نماذج عقود الكراء وهي متوفرة لدى المكتبات و الورقات و كذلك على الويب. و أحيانا يجب صياغة العقد من قبل رجل قانون أو محامي عندما يكون التسويغ ينطوي على شروط خاصة غير متوفرة في النماذج المتاحة.
كيفية صياغة أو تحرير عقد كراء
عقد الكراء وثيقة قانونية يجب تحريره بصيغة قانونية تحترم شروط و قواعد تحرير العقود .
يحتوي عقد الكراء أو تسويغ محل سكني على جزأين أو قسمين :
القسم الأول:أما القسم الأول يحتوي على أسماء طرفي العقد وهما المسوغ الذي يمتلك المحل و المتسوغ أي الشخص الذي يبتغي أن يستفيد من المحل بنية السكن فيه و لا يجوز بذلك أن يستغل المتسوغ المحل لغرض تجاري أو غيره .
يحتوي القسم الأول من عقد الكراء على عنوان المحل موضوع العقد بالتفصيل.
القسم الثاني : هو جملة من الفصول أو البنود ترد مبوبة و مرقمة وفيها تصاغ الشروط العامة لعقد الكراء وفيها تفسير مفصل نسبيا عن شروط التعاقد أو الاتفاق يجب العناية بها أثناء تحريرها و مراجعتها جيدا قبل إمضاء العقد من كلا الطرفين .
إلى جانب القسمين الرئيسيين اللذان يحتويهما العقد هناك عنوان العقد ( عقد كراء محل سكني) أو ( عقد تسويغ محل سكني ) أو ( عقد إيجار محل سكني) كل هذه الصيغ مقبولة قانونيا .
كما يحتوي ذيل العقد على إمضاء الطرفين إلى جانب تاريخ و مكان صياغة العقد.
حتى يكون العقد نافذا أو موثقا ليلزم الطرفين يشترط أن تكون إمضاء كلاهما معرفة لدى المصالح البلدية .
نموذج عقد كراء محل سكني
عقد كراء محل سكني
بسم الله الرحمان الرحيم
بين الممضين أسفله السيد(ة)………………..بطاقة تعريف وطنية عدد……..و السيد(ة)………………………………….بطاقة تعريف وطنية عدد…………..
وقع الاتفاق على ما يأتي :
الفصل الأول : سوغ السيد (ة)……………………………………………………..للسيد(ة)…………………………………..الذي ارتضى بذلك………………………..
الفصل الثاني : وقع هذا التسويغ لمدة قدرها …………………………….تبتدئ في………………………….و تنتهي في …………………………………….
الفصل الثالث :
انعقد هذا التسويغ بمقدار ……………………………………………………لجميع المدة المذكورة بحساب………………………في……………………يقع دفعه مسبقا
الفصل الرابع: يبطل العمل بهذا العقد بمجرد انتهاء المدة المفروضة وذلك بدون تنبيه صادر من أحد الطرفين للآخر.
الفصل الخامس : تحمل معاليم الشؤون على المتسوغ و ذلك جميع الأداءات البلدية في ما عدا الأداء الموظف على مقدار التسوغ و المفروض على المالك.
الفصل السادس : اعترف المتسوغ أنه تسلم المحل موضوع هذا العقد على حالة حسنة بتمام لوازمه من فرشه و زجاج و مفاتيح و غير ذلك والتزم بإرجاع المسوغ عند انتهاء مدة التسوغ مثلما تسلمه منه .
الفصل السابع : إن جميع ما يقوم به المتسوغ من إصلاحات و تحسينات بالمحل طيلة مدة سكناه يبقى للمالك بدون أي مقابل و يحجر على المتسوغ أي تغيير كان بالمحل بدون موافقة كتابية من المالك .
الفصل الثامن : لا يعتبر المالك مسؤولا عن الأضرار والخسائر الناجمة عن تسرب مياه السطح أو الطابق العلوي على المحل موضوع هذا التسويغ و يجب على المتسوغ أن يعلم المسوغ بمكتوب مضمون الوصول أو ببرقية محررة على يد عون عدلي في حالة ما إذا وقع تسرب مياه كما ذكر و على المالك المبادرة بإبطال هذه الحالة.
الفصل التاسع: يمنع منعا باتا على المتسوغ إدخال مواد التهابية أو مفرقعة بالمحل أو كذلك الأشياء التي ينشأ عنها الخطر على المالك أو الجيران و كذلك يمنع عليه كليا إدخال أي مواد للمحل يمنعها القانون.
الفصل العاشر: لا يمكن للمتسوغ لأي سبب من الأسباب أن يسوغ المحل للغير أو أن يعيره مؤقتا و على وجه الإحسان.
الفصل الحادي عشر : للمالك حق تفقد المحل متى شاء سواء مباشرة أو بواسطة من ينوبه كما له أن يرسل من يريد للتفقد في صورة ما إذا أراد بيعه أو تسويغه أو إصلاحه أو إحداث طابق آخر وذلك بدون معارضة المتسوغ الذي لا حق له في طلب غرامة أو خفض مقدار الكراء ولو تجاوزت مدة الأشغال المدة المعينة قانونيا.
الفصل الثاني عشر : لا يجوز للمتسوغ أن يتصرف في المحل تصرف غير لائق بالكرامة كما يمنع على المتسوغ أن يدخل للمحل موضوع هذا العقد أشخاص من ذوي السيرة المشبوهة أو أهل الشبهات.
الفصل الثالث عشر : لا يكون المسوغ مسؤولا عن ما يحدث للمتسوغ من شغب أو ضرر من الغير.
الفصل الرابع عشر : يمنع منعا كليا على المتسوغ استعمال السطوح لإيداع بضائعه أو غير ذلك من الأشياء ما عدا نشر الثياب و على المتسوغ إصلاح و تعويض الضرر المتسبب عن مخالفة هذا الشرط من ماله الخاص.
الفصل الخامس عشر: يلتزم المتسوغ بدفع معلوم استهلاكه من الماء و الكهرباء و الغاز في الإبان و بدون تردد أو تأخير.
الفصل السادس عشر: في صورة تأخر أو امتناع المتسوغ عن تسديد معلوم الكراء في الموعد المتفق عليه في هذا العقد فإنه يلتزم بإخلاء المحل فورا.
الفصل السابع عشر : في صورة امتناع المتسوغ عن الخروج من المحل موضوع هذا العقد عند انتهاء مدة التسويغ فإن المتسوغ يلتزم بدفع غرامة قيمتها………….. يدفعها المتسوغ عن كل يوم يتجاوز مدة التسويغ.
الفصل الثامن عشر: عند لجوء المسوغ للتقاضي بسبب مخالفة المتسوغ لشرط من الشروط فإن المتسوغ يلتزم بدفع مبلغ……………….غرامة و أتعاب تقاضي عن كل طور من أطوار كل قضية يقوم بها المسوغ .
الفصل التاسع عشر : يفسخ هذا العقد آليا في صورة عدم خلاص معاليم الكراء في الموعد المتفق عليه في هذا العقد ( أي الموعد المحدد في الفصل الثالث ) ، و يلتزم المتسوغ بدفع غرامة قيمتها …………….في الشهر يدفعها المتسوغ عن كل شهر أو جزء لا يتجزأ من الشهر يبقاه بالمحل بعد هذا الموعد.
الفصل العشرون : لا يثبت خلاص معاليم الكراء إلا بوصل ممضى م مسلم من المسوغ.
الفصل الواحد و العشرون : للمسوغ الحق في فسخ هذا العقد وجوبا عند مخالفة المتسوغ لشرط من شروط هذا العقد.
اتفق الطرفان المذكوران عما ذكر أعلاه و كتب في نظيرين و تسلم كل منهما نضيرا.
كتب في ……….
المسوغ المتسوغ
نصائح موجهة للمالك أو المسوغ قبل إمضاء العقد
قبل توقيع العقد، يجب على صاحب المحل التأكد من هوية المتسوغ خاصة حالته الاجتماعية ( أعزب أو متزوج). و كذلك وظيفته، حتى يتأكد صاحب المحل من قدرة المتسوغ على تسديد الكراء كل شهر . لا ينصح عموما أن يسوغ المحل أو المسكن إلى شخص عاطل عن العمل كما لا ينصح تسويغ المحل لشخص مجهول أو تدور حوله بعض الشبهات .
يمكن للمالك التعرف على شخصية المتسوغ من خلال بطاقة الهوية و كذلك تصرفاته ، طريقة كلامه وهكذا…
إذا لاحظ صاحب المحل أي شيء مريب يحوم حول المستأجر قبل إمضاء العقد عليه أن يتراجع على الفور قبل التورط في عقد كتابي ملزم.
يجب على صاحب المحل أخذ كل معايير الفطنة و الانتباه تجاه هوية المستأجر للتجنب أي تبعات سلبية في المستقبل.
ينصح أيضا أن يشترط المالك مبلغ ضمان ( دفعة مسبقة ) ترد للمتسوغ عند إخلائه للمحل دون ضرر أو تأخر في سداد معلوم الكراء الشهري.
ينصح المالك بتكليف شخص له دراية قانونية بتحرير صيغة العقد إذا ما كان يريد إضافة شرط في فصول العقد.
نصائح موجهة إلى المتسوغ قبل توقيع العقد
- يجب على المتسوغ التثبت من كل جزئية في المحل خاصة المسائل الحيوية مثل وجود الكهرباء و الماء و الغاز.
- على المتسوغ أيضا أن يتثبت من خلاص فواتير الكهرباء و الغاز و الماء قبل تسلمه المسكن ليتجنب انقطاع هذه الخدمات لاحقا.
- يجب أن يتمعن المستأجر جيدا في قيمة الكراء حتى لا تكون مشطه أو لا تتناسب مع قيمة المسكن.
- يجب على المتسوغ التثبت من عدم وجود تشققات أو ثقوب في الجدران أو تسرب مياه و تفقد من سلامة الأبواب و النوافذ و الأقفال .
- على المتسوغ التأكد من خلو المسكن من كافة أنواع الحشرات أو القوارض و الزواحف.
- التأكد أيضا من عدم وجود رطوبة في المسكن و كذلك وجود كافة الشروط الصحية مثل التهوية و التعرض لنور الشمس.
- على المتسوغ المستفيد من المسكن أن يتأكد من عدم وجود ضجيج بالقرب من المحل و كذلك يجب معاينة المنطقة التي سيسكن فيها لعلها لا تناسبه.
خلاصة
كل طرف من أطراف عقد الكراء له فائدة و مسؤولية لذلك يرجى من الطرفين إبرام هذا العقد في صيغة سليمة متفق عليها خالية من سوء النية لأن عقد الكراء في المحصلة هو إثبات علاقة قانونية بين صاحب المسكن و المستأجر و الأفضل أن تكون الثقة هي عنوان هذه العلاقة و هدفها.